Lo sfondellamento del solaio è un problema serio che può compromettere l’incolumità delle persone. In questo articolo approfondiremo le cause di questo fenomeno, i segnali di criticità da tenere sotto controllo e le soluzioni più efficaci per prevenire e ripristinare i solai sfondellati, come l'utilizzo di reti antisfondellamento e prodotti dedicati.
Lo sfondellamento del solaio è un fenomeno di degrado che colpisce principalmente i solai in laterocemento, causando il distacco e la caduta dall’intradosso di porzioni di intonaco, fondelli in laterizio dei travetti e cartelle inferiori delle pignatte. Questo problema può rappresentare un serio pericolo per le persone che occupano gli ambienti sottostanti, a causa del rischio di crolli improvvisi.
Il fenomeno si manifesta solitamente nei solai realizzati tra gli anni '50 e '70, quando erano comuni tecniche costruttive e materiali che, in alcuni casi, con il passare del tempo si sono rivelati inadeguati. Tuttavia, lo sfondellamento può verificarsi anche in edifici più recenti, qualora vi siano difetti di progettazione o esecuzione, difetti intrinseci ai materiali impiegati o a causa del degrado.
Le cause dello sfondellamento del solaio possono essere molteplici e spesso concomitanti. Oltre al sisma e agli incendi, tra le più frequenti troviamo:
Per prevenire situazioni di pericolo, è fondamentale saper riconoscere i segnali premonitori dello sfondellamento dei solai. Tra i più evidenti ci sono:
Prima di intervenire, è essenziale una diagnosi accurata dell'entità e dell'estensione dello sfondellamento. A tal fine, i tecnici specializzati possono avvalersi di diverse metodologie, come:
Una volta diagnosticato il problema, è possibile intervenire con diverse tecniche per il ripristino del solaio sfondellato oppure per la messa in sicurezza. Vediamo ora le soluzioni preferite per il ripristino della solidità del solaio-
Per prevenire la caduta dei laterizi e garantire la sicurezza degli ambienti e delle persone che li abitano, è fondamentale adottare interventi preventivi mirati. Uno dei metodi più efficaci consiste nell'installazione di reti in fibra che può essere di diversa natura, sulla parte inferiore del solaio.
Questa rete viene posizionata in direzione ortogonale rispetto alla struttura portante del solaio e fissata ai travetti con appositi connettori. Una volta completata l'installazione, il sistema antisfondellamento può essere rifinito con materiali come l'intonaco o un controsoffitto, migliorando così l'estetica e la funzionalità.
La stessa tecnica può essere impiegata anche laddove il solaio sia stato interessato parzialmente a fenomeni di sfondellamento. In questi casi, prima di procedere all’applicazione della rete, è necessario eliminare le pignatte e i laterizi parzialmente crollati e ripristinare la volumetria con pannelli in EPS o schiume poliuretaniche.
E’ sempre buona norma verificare lo stato del c.a. dei travetti e, se necessario, operare il ripristino prima di qualsiasi intervento antisfondellamento. Infatti, i connettori necessari per i fissaggio devono essere installati su un supporto sano per poter essere efficaci. Inoltre l’ammaloramento dei ferri di armatura e del cls compromette anche la sicurezza della struttura.
L’installazione di sistemi antisfondellamento è la principale alternativa alle reti. È possibile utilizzare sistemi antisfondellamento prefabbricati, come controsoffitti, ancorati all'intradosso del solaio tramite pendini regolabili. Questi sistemi, oltre a trattenere gli sfondellamenti, consentono anche un'ispezione periodica del solaio.
Dakota Group offre diversi prodotti e dispositivi adatti a prevenire i danni dovuti dallo sfondellamento dei solai in laterocemento, come le reti in fibra di vetro per il rinforzo di elementi non portanti.
Tre i prodotti in catalogo, impiegati per prevenire lo sfondellamento dei solai in latero-cemento e per il loro ripristino:
Gli interventi di ripristino e messa in sicurezza dei solai sfondellati possono beneficiare di importanti agevolazioni fiscali, come il Superbonus 110%, l'Ecobonus o il Bonus Ristrutturazioni. Queste detrazioni consentono di recuperare una parte significativa dei costi sostenuti, rendendo più accessibili gli interventi anche per i condomini e i proprietari di immobili.
Per accedere alle detrazioni, è necessario che gli interventi rispettino determinati requisiti tecnici e procedurali, come:
I costi degli interventi di ripristino dei solai sfondellati possono variare sensibilmente in funzione del tipo di soluzione adottata, delle dimensioni e dello stato di degrado del solaio, nonché delle specifiche condizioni di cantiere.
In linea generale, per il rifacimento del solaio sfondellato, si può stimare un costo di circa 130-370 €/mq. Le differenze di costo dipendono dal tipo di intervento e dai materiali che si andranno a usare, per questo motivo si consiglia sempre di richiedere preventivi dettagliati in modo da conoscere i costi effettivi riferiti alla tipologia di progetto da intraprendere.
A questi costi vanno poi aggiunte le spese per le indagini preliminari, i ponteggi, i trasporti, lo smaltimento dei materiali di risulta e le opere complementari, come gli impianti o le finiture. È quindi importante affidarsi a professionisti esperti e qualificati, in grado di effettuare una valutazione accurata delle condizioni del solaio e di proporre le soluzioni più adeguate ed economicamente sostenibili.
Per saperne di più, richiedi la consulenza gratuita di un esperto Dakota e scopri tutti i prodotti per il consolidamento e rinforzo strutturale.
I solai sfondellati non sono un problema da sottovalutare.
Questo fenomeno di degrado strutturale può compromettere seriamente la stabilità e la sicurezza degli edifici, con conseguenze potenzialmente gravi per chi li abita o li frequenta.
Fortunatamente, la tecnologia offre soluzioni efficaci per contrastare lo sfondellamento dei solai. Interventi mirati e innovativi, come le reti antisfondellamento o i sistemi a secco, permettono di ripristinare l'integrità strutturale dei solai, scongiurando il pericolo di crolli e garantendo la tranquillità di chi vive o lavora negli edifici.
La chiave della prevenzione risiede nella diagnosi tempestiva dei segnali di criticità e nella scelta delle soluzioni di ripristino più adatte.
In questo, il ruolo dei professionisti è fondamentale. Ingegneri, architetti e geometri, grazie alla loro esperienza e competenza, possono guidare proprietari e amministratori di immobili nella scelta degli interventi più efficaci e sostenibili, anche dal punto di vista economico, sfruttando le opportunità offerte dalle detrazioni fiscali.
Un approccio integrato e multidisciplinare è l'unica garanzia per il successo degli interventi di ripristino dei solai sfondellati.
Solo coniugando competenze tecniche, sensibilità diagnostica e attenzione alle esigenze degli utenti è possibile restituire agli edifici la necessaria sicurezza e funzionalità.